陈真诚：房价下跌的富人之忧穷人之虑文/陈真诚（内容导读：在一网站博客两天内就有约80万人次在点击阅读笔者房价分析一文，那些继续高喊房价还将上涨3年的，除了忽悠还是忽悠…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。）调控下房地产市场一度继续疯狂继自去年12月14日中央政府正式重启新一轮房地产调控以来，中央政府相继出台了“新国四条”、“国十一条”、两次上调存款准备金率、开发商购地首付款不低于60%、“国土十九条”等政策，温家宝总理在答新华社记者专访问、与网友对话、《政府工作报告》、国务院常务会议等场合多次公开表示要采取多种组合措施以致（投资）投机性购房、遏制部分城市房价上涨过快的势头、打击囤地囤房捂盘抬价等违法违规行为，可以说这些政策已经够严厉的了，按理本应当可以对房价地价过高的房地产市场形成有效调控，可由于多年来中国房地产市场已经积病加身，房价一度非正常持续疯涨的经验影响市场预期，再加上去年大规模信贷投放造成让人恐惧的流动性过剩，不少人曾坚信认为“房价只会上涨不会下跌”、中央政府不会让房价下降，因此，在房价上涨预期继续、流动性过剩、投资投机盛行和一些业内人为操控推涨等因素作用下，房地产泡沫依然在继续膨胀，房地产市场继续疯狂。4月14日，国家统计局发布数据显示，3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，其中新建住宅销售价格同比上涨14.2%，高于2月份的13.0%。整个一季度，房价依然不理会中央政府的调控精神和已经出台的调控政策，继续大幅度上涨，并有可能再次暴出去年那般“阳春行情”。这种事实性的结果，对中央政府的房地产调控形成了漠大讽刺和直接挑战，因而，在一季度宏观经济统计数据、3月份全国房价统计数据出台之际，中国房地产市场迎来了史上最严厉的调控。新调控政策刀刀见血4月14日，温家宝总理主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施，中央政府祭出了世界房地产史上罕见、中国房地产史上最严厉的调控政策。国务院常务会议认为，由于近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，必须采取更为严格、更为有力的措施，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，坚决遏制部分城市房价过快上涨。因此，会议决定要实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。甚至，地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。会议并首次提及加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策，这实际上是在变相开征物业税。4月17日，继《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》后，国务院办公厅又发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号，俗称“新国十条”），针对4月14日的国务院常务会议精神出台具体政策部署，对“新国四条”进一步的细化、完善，以强化打击投资投机购房，遏制房价上涨。针对房价、地价过高问题，“新国十条”明确规定：一、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于30%。二、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确