中央政府对房地产市场的政策，目前重点放在两个方面：切断投机炒作的贷款供应和打击开发商囤地。尽管这些措施对部分当事人有重大影响，对房市的整体大局其实心理冲击大过实际打击。分析人士以为，北京目前的政策，警示作用大过实际打击。 房地产新政的密集推出，导致了交易数量下挫，部分城市房价下跌。不过目前资金处于离场观望状态，资金本身并没有在跌市中被摧毁。一手市场房源不足，是当前房市另一个突出的特点。现在估计新房源的库存仅相当于一个半月的销售数量，这与2008年10月时相当于23个月的销售量，形成鲜明对照，也是近来房价飙升的一个基本面原因。开发商敢于“捂盘”的另一个原因，是“不差钱”。 业内意见认为在短期内，房价会在高位振荡、突然大跌的可能性不大。房价在政策打压与供应短缺之间拉锯，中央政府与地方政府之间博弈。 而且，由于欧洲债务危机的蔓延和深化，北京决策层对增长突然失速的担心越来越重。面对外部局势的不明朗因素，加上对多方面调控可能造成的复合效应有所顾虑，房地产新政事实上已经放缓，政策心态也由“全力打压”向“观望效果”偏移。