知名企业家严介和出狂言 明年九成房企会死（资料图）　　眼下，“新国十条”楼市调控新政实施刚刚“满月”，全国大多城市楼市出现量价齐跌，武汉部分楼盘打出促销牌。“未来一线城市房价将总体下滑，二线城市房价总体持平，三线城市则是总体上扬。”个性张狂的严介和直呼，2012年，中国楼市将回归正常，一些开发商明年将会死得很惨。 　　 　　严介和称，他从国家某部门未公开资料中了解到，去年中国农村空置房占80%以上，这是很不正常的，说明楼市存有泡沫。 美国次贷危机由房地产引发，现在中国的房子已不是需要与被需要的商品，而是投资客用来投机炒作的贸易品。 　　 　　“现在很多楼盘是有价无市，价格高，但卖不动，估计再耗下去，除一流企业外，其他九成的房企明年都会垮掉。”严介和说，楼市犹如中国家电行业，经过十多年发展，从4.6万家品牌淘汰到200多家品牌，最终质量好、价格便宜、售后服务佳的产品呈现给消费者。房企必须经过一轮优胜劣汰的厮杀。2009年房价的那一波报复性上涨，是垂死的挣扎，今后不可能再出现。 　　在严介和看来，武汉是标准的一线城市，房价肯定会降，但不会降多少，估计会恢复到2008年底、2009年初水平。 　　 　　针对前一段时间武汉频频出现单价破万元的楼盘，严介和认为，太不正常，武汉经济指标和人均收入无法与江苏、浙江比，破万的房价太虚高了，武汉中心繁华城 (论坛 新闻 视频)区最少降到7500元/平米，“买房者最好等明年底或后年初再出手。” 　　 　　针对房地产商，严介和建议，很多非一流房企在一二线城市拼杀会死得很惨，不如到三线城市去开拓新市场。 　　 　　人物简介 　　 　　严介和 中国太平洋建设集团有限公司董事局主席。2005年，在胡润中国百富榜上排名第二而成为倍受社会关注的焦点人物。被媒体冠以“黑马富豪”、“中国第一狂人”称号。 　　 　　●爱财的君子们取之有道呀！爱财的本来就是君子，不爱财的往往是小人。 　　 　　●企业家群体是先才后德的，不讲才而讲德，那就是“无才便是德”。 　　 　　●用人风尚：用人之长，容人之短；六分人才，八分使用，十分待遇；一流人才是天生的，二流人才是发现的，三流人才是培养的。 　　严介和观点回顾： 　　2009-07-14 “地王”频现是开发商炒作　　严介和表示，近期“地王”频出是“开发商出于自身目的的炒作，政府应该警惕因此而带来的金融井喷”。“这是房地产泡沫。”“楼市已经明显过剩。”他认为开发商启动新项目的动力并不充足。地王、土地交易火热等现象背后是开发商在利用国家信贷宽松的政策”套取银行的钱”。 　　2008-06-15　今明两年房价都降 预测2012年出现拐点　　“房地产行业已经处于调整期了。”严介和说，今年和明年，国内房价将处于下调态势，即便2010年~2012年会有所回暖，但红火程度并不会超过2006年和2007年。他表示，2013年左右国内很可能将开征产权税，届时将对房地产行业产生重大影响，加速行业整合。