2010年的房地产行业无疑是全社会的聚焦点，雷人频出，雷语不断，雷闻声声，雷政款款……让这个国民经济的支柱行业充满了娱乐性。当理性被冲动压倒，决策被误判引领，出现笑料就不可避免。 08年金融危机爆发，作为应对危机的措施之一，国务院出台了“十大产业振兴计划”。房地产行业苦苦企盼能列入其中，却在最后时刻被其他行业取代。仅仅一年多以后，要振兴的十大产业大多还待振兴，不被振兴计划支持的房地产行业已经成为打压对象了。看来国务院很英明，早料到房地产行业不需振兴…… 有些政府部门和研究机构缺乏专业性，结果弄出了很多洋相。例如国家统计局的“2009年全年房价上涨1.5％”。1.5％的全年房价上涨幅度既和国家统计局早先发布的数据矛盾，又和其他所有机构数据相去太远，已被广泛质疑。要真的只上涨了1.5％，那是一个多么理想的数字，政府还这么大动干戈调控房地产市场干什么，想必中央也不相信国家统计局的数字。某专业机构发布“新政后一周北京房价下跌8000元”的监测报告。媒体曾经广为报道，并以此来说明新政的威力立竿见影。业内已传为笑谈，证明是个数字游戏。由于房地产行业的周期性和项目制特点，决定了要在一个较长的时间段里来做对照研究，每周开盘的数量和楼盘业态、分布、档次都会有很大差异，样本的数量和结构对结果的影响很大，不加分辨的做平均很容易出现大的偏差。还有某媒体5月4日报道：“5月份北京有40个项目开盘，而记者从北京房地产交易管理网了解到，5月份已经取得预售资格的5个楼盘目前均显示零成交”。这已经让人无语了。按照北京建委规定，取得预售证后三天必须开盘销售。假定5月份取得预售证的这5个楼盘在5月1－3日获批销售，北京房地产交易管理网在发证后就显示房源为可售状态，而在5月4－7号开盘销售都是可以的。此外，开发商一般都是在开盘时集中认购，待认购高峰的几天过去再开始办理签约，免得顾此失彼忙不过来，只要在认购后的一至两周内换签都是合规的。所以拿证后的几天签约量少才是正常的，如果当天拿证第二天就大量签约反而是特殊情况，说明前期做了办卡排号或内部认购，就等着集中换签。这些人根本不了解房地产市场的基本运行，想当然的看数字出结论，不知误导了多少老百姓。最近又有某研究院的研究报告声称，“按照房价收入比测算，北京、上海、深圳和杭州房价收入比均超过12，存在明显的房价泡沫”。房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值。尽管房价收入比是一个全球通用的指标，但其合理范围却没有统一标准。只以比值的大小来得出结论，不考虑中国的国情，未免会南橘北枳。首先统计中国的家庭总收入本身就是一个复杂的系统工程，工资性收入、非工资性收入、财产性收入、隐性收入等等，统计公布的收入往往只是工资性收入这部分。此外衡量中国人的购房能力，不能只看购房签约人的家庭总收入，还要考虑能够给予资助的家庭关系人的收入，一对年轻夫妇购房者后面可能会有两个家庭在提供支持。我实在不知道该研究机构如何测算京沪深杭的居民收入，按照户口划分还是常住人口，是统计局的收入口径还是税务局的个人所得税推算……基础数据不靠谱，结论也很难站住脚。北京市近期出台了一些政策，也很可商榷。如市住建委、市发改委、市规划委、市国土局联合发布《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》。其中明确，在5月31日后签订土地出让合同的酒店项目，一律禁止分层、分单元销售。 将酒店项目分割成一套一套的住宅，冠以“酒店公寓”来出售，这种方式将被禁止。这让人想起几年前的“住宅禁商”政策。过去开发商是把住宅立项的楼盘改为写字楼酒店出售，政府禁止这么干。现在开发商又把酒店写字楼立项的项目改成住宅公寓来卖，政府又禁止了。你说这开发