欢迎焦点关注第71期房产税PK穗24条,楼价能否反弹? 千呼万唤始出来，经过漫长的等待，5月21日，被称为“穗24条”的广州楼市调控细则终于出台，由于没有发布限购令，也没有明确禁止三套房贷，相比北京、深圳等地的落地政策显得十分温和。 有不少市民担心，由于落地政策过于温和，广州房价可能会出现再次上涨的行情。 　　据了解，细则出台后的一天睇楼量是5月初一个星期的总和，5月头“拍乌蝇”的市场气氛在月底终于有所回升。踢楼特工在近期踩盘时也发现，广州不少新盘楼价仍然“坚挺”。加上今年11月举行亚运会，在建项目将被迫停工，一手供应将明显减少。温和的政策，加上亚运停工带来的货量紧缺，会否导致楼价呈现“报复性”反弹？国务院一锤定音：年内逐步推进房产税改革！那么，房产税能否再次成为遏制房价上涨的“良药”？敬请关注在搜狐焦点举办的第69期焦点关注。 　　时间：6月1日14:30-16：30 　　地点：搜狐直播间 　　出席嘉宾： 　　龙斌：合富置业首席分析师 　　吴定金：保利地产代理市场部总经理 　　黄家荣：大银家按揭董事总经理　　 —————————以下是本次直播内容————————— 　　主持人：今天非常高兴有请到合富置业首席分析师龙斌先生；保利地产代理市场部总经理吴定金先生；大银家按揭董事总经理黄家荣三位作客第69期焦点关注房产税PK穗24条楼价能否反弹。今天国务院出了新闻，年内就会逐步推进房产税的改革，各位专家认为房产税能否再次成为遏制房价上涨的“良药”？ 合富置业首席分析师龙斌　　龙斌：大家都非常的关注房产税，昨天国务院同意发改委说2010年工作里面，房产税也是逐步的推出。有两个判断：一是房产税一定会推出；二是房产税会逐步的稳妥的推出。实际上跟现的宏观环境有关系，由于经济有不确定性，怕政策积极的推出会影响。同时房产税有很多方面未弄清楚，例如怎样推，征多少，如何实施，征哪里房子，这都是一系列的问题都未解决，可能匆忙推出，在技术上、效果上、整体都需要慎重，也许是一种试点式的推出。总体来看就是两个：一个是一定会推，另外一个就是逐步稳重的推出。　　谈到房价的调控作用，其实我个人判断，从目前的情况来看，不管是什么税，无论是持有环节的，交易环节，还是买卖环节、开发环节，所有的税对房地产根本的调整作用是有限的。 　　短时间内会投机性购房受到影响，中长期来看，对购房的需求的影响是有限的。 　　其实我们看到为什么要买房子呢？就有迫切的需要，就有条件，就在经济发展，城市化进程，大家收入增加，整个城市不断的建设规划提升价值中产生的。对于持有环节，征收一个税增加成本，是否会把这种房地产的需求阻止，我认为短时间就有影响，中长期来看对需求影响不大。 　　现在来看，其实矛盾还是供应和需求之间的，同时也是中低收入人群没有适合保障的产品，还有一些相关的产品。房价还是受供求关系的左右，受经济收入方面左右。其实就有两点判断：一是用房产税调节房价，从方向上来看，目标上都是带有很大局限性，甚至是说是片面性，不正确的一个认识；二是房产税推出后，短期影响市场的供求关系，从而影响价格，中长期来看，对市场的影响有限。就像之前看到所有的税费，所有的税费加起来应该都超过10%，如果说房产税一年征千分之八，或者是百分之一，十年征到10%，现在交易环节的税费就不止这个数字，并未改变房价的运行方向，西方就有很多房产税也没有改变房价的运营方向，房价运行就有客观的规律， 　　从政策目标上房产税定位调控楼价的政策就有片面的是错误的，因为房价最根本来看不是受税的左右，宏观经济、城市化，以及城市的价值，大城市的发展模式，贫富分化不均，流动性、政策方面决定的。 　　 保利地产代理市场部总经理