陈真诚：默认保护地价房价上涨有悖公平正义文/陈真诚（载：2010年3月19日《南方都市报》 版次：GD19 版名：广州读本 http://gcontent.nddaily.com/e/a4/ea4a443e06d41e74/Blog/0fd/346cb4.html）今年两会，可谓是房地产研讨会。在诸多相关于国计民生的问题或议题中，有关现实生活中过高地价房价的问题、政府如何有效调控房地产的问题，显得多么重要。正因为如此，决策层对房地产问题更是空前重视。这种重视，在国务院总理温家宝的《政府工作报告》和人大会议闭幕后的答记者问中，有重要体现。而且，温家宝总理的讲话中，措辞有了更多的与时俱进的新意。尽管这些讲话内容，未必是全部针对房地产而言，但不能不承认的是，房地产是其内容所指之一。如3月14日，人大会议闭幕后，温家宝总理回答记者提问时称，集中精力发展生产，其根本目的是满足人们日益增长的物质文化需求。公平正义比太阳还要有光辉。也许，温总理所谈的“公平正义”，包括了社会经济等诸多方面的内容，但无疑房地产领域是其内容之一，甚至是最重要的内容之一。只是，在现实生活中，在地产领域的现实问题中，对照“公平正义”而言，有反思的必要，有拨乱反正的必要。多年来，地价、房价持续非正常上涨。广受诟病的高地价、高房价，是多年来未能有效调控的结果。（本文作者陈真诚认为）以目前的地价、房价价位，与非正常上涨前的价位相比，差距惊人。如果不让这种非正常上涨的地价、房价回归，严重有悖于“公平正义”。造成这种悖于“公平正义”的原因，当然是多方面的，但不得不承认，政府因素是个重要因素之一。且不谈政府因素是如何推高地价、房价，仅就政府对地价、房价上涨的结果而言，就有默认、保护的嫌疑。近几年来，对于房地产调控、非正常地价、房价上涨，政府的表态一直是强调“稳定”。而这种稳定，实际上是在以政府权威和政策资源，默认非正常地价、房价上涨的结果，保护推高地价、房价者的既得利益，担保投资投机者的风险。如果真要在现实生活中履行“尊严”、“公平正义”的承诺，政府应该进行反思，应该允许甚至以政策推动，从而让地价、房价中那非正常上涨的部分，正常地降回去。否则，调控的效果会是有限的，在兑现“尊严”、“公平正义”的承诺上或会打折扣，有悖于公平正义。一个简单的逻辑是，多年来，政府既然没能有效遏制地价、房价非正常上涨，为什么要以稳定的名义不让非正常上涨的地价、房价下降？政府既然不能有效遏制地价、房价非正常上涨，又怎么能做到一定不让非正常上涨的地价、房价正常地下降？