自2008年末政府犯了救市的错误之后，房地产就开始晒脸了，09年整整上窜了一年，弄得是民怨鼎沸国家领导人实在是没有面子了，再加上两会刚一结束，以央企为代表的房地产开发企业，就用鞋底子左右开弓地抽政府的老脸，儿子终于把老子惹急眼了，再不给点颜色看看，那还真就分不清谁是老子、儿子、孙子和爷爷了。于是乎，甩手就是三支镖，镖、镖致命，嘴里还有一句潜台词，那就是：看把你得瑟得，怎么回事自己还不清楚吗？ 其实，无论是政府还是所谓的地方政府都不希望房价跌，就连所谓的平稳那也是指平稳的上涨，只要别太露骨了，哪怕是有点树叶遮盖住害羞处也能说得过去，可惜，无论是地方政府还是房地产开发企业，这个起码的原始底线都没把握住，如果再不出手整治恐怕不是“红衫军”就是“吉尔吉斯”了。万般无奈，只得痛下杀手，如同当年在“马嵬坡”不得不诛杀杨国忠，缢死杨贵妃一样。政府早就知道房地产的病根在那里，所以，只要是诚心治病，肯定是有疗效的。 一是：打压打压投资性购买力和炒房的。常听到楼市产品紧缺，土地稀少之说，事实并非如此，所谓的产品紧缺，那是被炒房的控制起来了，被二套、三套乃至于N套的占有者闲置起来了，所以，就形成了刚性需求向囤积乞求购买的现象，就出现层层加价，层层剥皮的房地产价格结构。从整体经济水平讲，炒房的和投资的也并不一定有多么雄厚的经济实力，只不过是多那么一点点首付而已，更多的就是借助贷款政策和囤积预期来博弈，这一现象从北京新售出楼盘的空置率高达60%的事实就足以证明了。二是：挤压挤压一下房地产开发企业。一直以来，凡是和房地产开发有关联的一般都被视为利润丰厚，事实也的确如此，因为以往房地产开发根本就不用动管理的大脑，只要动点关系和手段搞到土地就大功告成了，所以，凡是想挣钱的，想省脑子的，或者不会干别的的都搞房地产来了。房地产开发企业从多年前就已经鱼目混珠了，从目前国内企业层次结构上看，房地产企业整体还是偏低的，他们唯一的优势就是土地、资金和贷款，而无论是土地、资金和贷款在房企的环节上，最大的优势还是信贷政策的宽松。三是：帮助地方政府提提裤子紧紧腰带。人要脸，树要皮，地方政府由于财政的不断赤字，所以根本就没有什么可顾忌了，只要是能卖钱的，能上缴税收的统统拿下。前些年也只是光膀子而已，现在已经到了没有遮肤盖体的了，光腚抓经济捞实惠，绝对称得上裸官了。如此一来丢的可是政府的脸呀，尽管老子西装革履的，讲话报告的，可是儿子、孙子都在那光腚耍大刀呢，那的确很没面子，所以，不得不亲自帮助儿子、孙子们提裤子，系腰带。 事就是这么点事，理还是原来的理，经政府这么一折腾，一调整房地产肯定要出现一定的转变。首先是，房价要冷静一下了，因为炒房的和投资的手里的存货需要清仓了，所以，楼市产品相对就充裕些；其次就是，房企需要熬上一些日子，把胖的熬瘦，瘦的熬死了，死的就直接拖出去；最后是新制度，新模式，新体系，新观念的逐步形成和确立，房地产需要提升和变革了，的确，奶奶的鞋孙子已经穿不上了。政府只是用政策的鞭子把房企赶进市场，出口就是：管理、成本、产品、需求等，其余的就靠自醒自悟吧。