4月18日上午，我接到重庆表妹的电话，她准备交买房定金，问我是否出手。房子在重庆市中心非江景盘，7000元/平的实用面积（相当5000元/平的建筑面积）。她已经有两套房，其中一套在郊区机场附近，30万买的，现在可卖50万。我根据她的银行存款情况，建议她出手，以下是我给她的投资建议： 1、以她近亲的名义购买，这要就可以享受一套房的贷款和利率优惠；2、目前通货膨胀率官方数据达到3%，假如将住房消费计入IPC，估计通货膨胀率至少6%。假如各国通胀率控制不好，2012年全球通胀至少预计达到10%左右。因此，很多储户不会把太多的钱存在银行。按表妹的生意周转，我建议她存50万在银行就可以了，假如生意上急需资金周转，可以将房子抵押贷款。这时候用银行的贷款利率最低，通胀损失也是银行的，50万的备用金既可应付银行贷款利率的变化的盈亏，也可以兼顾生意。3、我认为房价在2011年下半年肯定再涨，而且幅度达到20%-30%。理由如下：①二套房首付从40%提高到50%，利率从可以享受基准利率85折到110%，这至少说明两个问题。一是中央遏制房价上涨是动真格的，绝不会手软；二是银行的存款大量减少，被迫收紧房贷。因为机构和储户都争先将存款提出购买保值的金子、房子（二子）和土地，人们对未来的纸币保值已经没有信心。银行存款减少，自然收紧放贷。这也反相告知国民，很多有钱人将存款变成房产，必然再一次改变住房的供求关系，供不应求价格必然飙升。②由于政策不断出台，人们平稳的心理被动摇。没有房子的人会减少消费，积蓄存款等待房价下跌购买房子；开发商因为担心房价下跌就会变相减少投资和新开工面积，房子供应减少，自然房价会提升；有5-6套房子的投资人自然相信房子最能保值，不会把二手房减价卖出，反而会因需求增加提高二手房的售价。可以预料，这些心理平衡被打破后，市场出现的情况应该是政策始料不及的。③2010本来应该是一个谨慎观望的年头，要以调控通胀为首要任务，因为通胀预期是人们购房并推动地价房价上涨太快的主要因素。然而太猛的政策专注在房价的控制而不是通胀的消化，或许会事倍功半。其实房价上涨自是在消化通胀因素，将食品等生活用品的价格通胀集中吸纳在房子身上而已（因为房价不计入CPI）。④2010年青海玉树7.1级地震使得我们在战胜贵州干旱后又面临了一次天灾。抗震救灾需要的是资金，各省支持玉树恢复重建义不容辞。这些钱如何筹集中央和地方都会想尽办法的。高地价高房价取之于民用之于民应为善举。土地财政再加上房产持有税是保证政府应对战胜经济危机以及各种灾难的根本保证。虽然，我不想房价上涨太快，但我不可能不告诉亲戚我的真实想法。虽然现在所有大部分的专家和学者都相信猛药之下必降房价。但我还是坚信我的判断。但是表妹还是担心买房之后房价会因为政策过猛大跌，不敢下手。我告诉她一个万无一失投资办法：下定金买市区新房的同时，将郊区的房子50万出售。房子换房子，郊区换市中心20年亏不了。即便房价下跌，你已赚了20万可以交首付了；即便房价下跌，也是市中心的房子比郊区的房子跌的慢。