两会后购房者翘首以盼的调控政策迟迟没有出台，房价却在楼市调控环境的刺激下愈发高涨，等待高房价下落成为中低收入家庭的一种煎熬和盼头。近日，被喻为“史上最严”的“首套房90平米以上首付3成，二套房首付5成利率1.1倍”的调控政策终于落地，没想到这股严厉的调控风潮不但没有给穷人带来些许安慰，反而将中低收入购房者推向了另一个无底的深渊。 　　政府抡大棒收紧信贷容易伤及无辜 　　这次中央政府出台如此手段强硬的调控措施，反映了对房价上涨进行急刹车的迫切要求，因为虽然政府从去年起陆续推出了一系列调控政策，但是其威慑力一直不能驾驭日益失控的房价。高房价问题不仅成为威胁社会稳定的主要矛盾点，也为我国经济安全埋下了随时爆炸的定时炸弹。在这种情况下，本次出台严厉的信贷收紧政策也是在双管齐下，既灭灭高房价的嚣张气焰，也为我国经济安全清除威胁障碍。 　　虽然政府打着“实行更严格差别化住房信贷政策”的旗号，但是其重力挥舞的调控大棒依然难免伤及无辜，其中首当其冲的是会给中低收入购房家庭带来冲击。因为房价近年来不断高速上涨，一些家庭辛苦积攒的购房款一直赶不上首付的增长，这次政府干脆大动作提高了首付门槛和贷款利率，导致一些穷人连借钱都买不起房子，这等于让部分中低收入家庭无限期地向后推迟了买房计划。 　　住有所居是人们应该享有的基本权利，然而这次出台的政策没有考虑到人口较多的刚性需求群体对第一套房的面积要求，也没有照顾到一些中低收入家庭对改善性住房的资金承受能力。其实，这项政策对那些资金充裕、信贷依赖度不高的职业炒房者的影响并不是很大，在高房价带来的巨大利润面前，他们不会在乎首付和利率提高引起的成本增加，而高房价高首付无疑将中低收入家庭阻拦在了买房门槛的外面。因此，严厉的信贷收紧政策只能造成富人不急穷人急的尴尬局面，使得住房供需关系继续恶化，楼市将陷入富人买房利润越来越大、穷人买房难度越来越高的恶性漩涡中。 　　抑制高房价需要对准软肋多举并施 　　随着经济的日益复苏，流动性充裕的情况日益突出，炒房依然是一宗回报率高、见效明显的投资行为，如果调控政策仅仅在信贷收紧方面做文章，这种小打小闹根本无法遏制投机炒房的热潮，要想解决高房价问题最有效的途径依然是开征物业税，通过提高住房持有环节的成本真正抑制投机者的购房需求。 　　在房地产市场中，低收入购房家庭原本就处于弱势地位，如果让他们在严厉残酷的信贷限制下，和具有投机投资性需求的富人争抢商品房房源必然会不公平，因此加快保障性住房建设、尽早实现住房双轨制将成为市场的迫切要求。与信贷收紧政策相互呼应的是，日前国土资源部公布了2010年度全国住房用地供应计划，拟供应住房用地总量18万公顷，是去年实际供应量的约2.35倍，其中保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房占比达77％。这两项相辅相成的政策让我们对高房价的下降燃起了希望，但同时也让我们对政策的执行和落实寄予了沉重的期望。在调控气氛不断升温的环境下，如何让调控政策落到实处将成为解决高房价的重要环节。 　　由此可见，随着政府的调控手段越来越威力凶猛，如果政策不能提高命中率和准确度，只会给中低收入家庭带来更大的无谓伤害，那么打击高房价所付出的代价就显得过于惨重。在今后的工作中，政府应该继续深化和完善差别化住房信贷政策，在保障中低收入购房家庭利益的前提下，再对高房价出猛招下烈药。