昨天，本报报道了实验二小“学区房”周边，中介收购出租房源、“捂房抬价”，造成区域房租迅猛上涨一事后，中介公司经纪人李强（化名）向记者继续自揭租金狂涨的内幕——在眼下房价太高、买卖市场观望气氛浓重、部分需求由购转租的时机，一些中介公司通过收房、控房、囤房等手段，助长房租上涨，借此获得高额利润。 　　热门区域租房供需比1∶5 　　李强是CBD周边一家中介门店的业务员，有3年从业经验，对中介在租房方面的这点事儿是“门儿清”。 　　对于近期一些区域的房租疯狂上涨，李强认为与市场需求分不开。据他介绍，由于北京的机会多、外来人口多，租房市场一直不缺客户，其中一些热点区域需求长期大于供给。 　　这些热点区域包括中关村、CBD、燕莎等热点商圈；公主坟、方庄、三元桥等传统居住区；五环内的地铁沿线等新兴居住区；同时也包括本报报道的重点中小学周边的学区房以及重点大学、三甲医院周边。 　　相关报道：　　中介垄断学区房房源 幕后操纵租金暴涨　　北京供求两旺房租同比涨两成 学区房价量双升　　京房租涨两成 购房者直喊租不起合租创新高　　5月北京房租同比大涨500元 3成租客“被郊区”　　在这些区域，对于中介公司来说，拿到了房源就等于挣到了钱。特别是在近期买卖市场冷清，部分需求由购转租的行情下，供需比进一步扩大，一些区域达到1∶3，甚至1∶5。因此，各家中介会想尽办法抢房源，甚至出现一家中介公司不同门店的自家兄弟不顾情面，自己人与自己人争起来的怪事儿。 　　“自家兄弟”认钱不认人 　　今年5月中旬的一个下午，李强在网上发现北工大附近一套80平方米的小三居，月租金报价2800元。李强说：“一看就知道，这是真房源。”记者问：“你怎么知道这是真房源呢？”“这还用说，我们是干什么的呀。在网上，我们几乎一天24小时在六七家网站挂着监测房源；在网下，长年经营的人脉已经渗透到小区的每一个角落，本区域内哪些房源出售、哪些房源出租、何时到期、现在在哪家中介手里，都了如指掌，如果连这些都不知道，那还吃得上饭？” 　　对于“李强们”来说，了解房源、找到新房源是基本功。李强还介绍，目前，网上的租房频道，信息倒是很多，不过大部分都是中介的信息，一些貌似个人房源的信息，其实也是中介代理的。因此，发现一套新房源，对于嗅觉灵敏的他们来说，轻而易举。 　　接着说北工大附近那套小三居，当李强发现并把电话打过去时，业主的电话已经一直处在占线中了。没办法，李强与一位同事立刻骑上电动车，按照房源地址找上门。在业主家，李强遇到了5批同行，其中两家是本市一家中介不同门店的“同门兄弟”，这家中介重点是做群租业务，也就是把一套出租房代理下来后，在房间里打上隔断，再一间一间地分租出去。他们抢客户时，非常生猛。 　　这回是六家同行正面相遇，李强他们不做群租业务，在价格上根本拼不过他们。李强象征性地抬了抬价，就主动败下阵来，但一直关注着这套房。后来，李强打探到，拼到最后，就剩下同一家公司的两个门店自己争了，他们互相抬价，最终，其中一家以3800元的价格成交。 　　“全程代理”是租金上涨玄机 　　李强强调，在这轮租房上涨中，虽说有租金补涨的成分，也有市场需求，但如果没有巨大的利益，中介也是不敢这么哄抬租金的。那么，在这个过程中，中介谋取巨大利益的玄机在哪儿呢？ 　　李强介绍说，玄机就在于“出租委托代理”。据了解，在出租市场，中介有两种经营方式，一种是居间方式，即中介作为第三方，让房主与租客见面，签三方合同，收取一个月的租金作为中介费；一种是代理方式，即中介先把房主的房子租下来，一般租期是一年，每月固定付给房主房租，然后，自己再把房子出租给别人，收取租金。李强所说的“出租委托代理”就是